Use o seu imóvel no lance e conquiste um maior
O imóvel que você já tem pode entrar como parte do lance, sem precisar vendê-lo antes. É o caminho para trocar por uma casa com mais espaço para a família.
Como funciona o lance com o imóvel?
- Você me conta sobre o imóvelTipo, localização e valor aproximado. Com isso eu calculo quanto ele representa em percentual da carta de crédito.
- Escolhemos o grupoNo simulador, comparo os grupos de imóveis com vaga e vejo onde esse percentual tem histórico de contemplação.
- Montamos o lanceO imóvel pode ser somado ao lance embutido, ao lance livre e ao FGTS, conforme as regras do grupo e do FGTS.
- Ofertamos na assembleiaSe o lance não vencer, você não paga nada e ofertamos de novo no mês seguinte.
- Você compra o imóvel maiorContemplado, você negocia o novo imóvel com poder de compra à vista: mais quartos, quintal e espaço para conforto e lazer.
A aceitação e a avaliação do imóvel seguem as regras da administradora e do grupo. Eu confirmo o seu caso antes de qualquer decisão.
Dá para juntar imóvel, FGTS e embutido no mesmo lance?
O lance é sempre um percentual da carta de crédito. Você pode ofertar o seu imóvel como lance e completar com o FGTS (conforme as regras da Caixa) ou com o lance embutido. Nos exemplos ao lado, os três entram juntos no mesmo lance.
Carta de R$ 300.000 · lance de 50%
- Lance ofertadoR$ 150.000
- Valor do seu imóvelR$ 60.000
- FGTSR$ 15.000
- Lance embutido (25% da carta)R$ 75.000
Imóvel + FGTS + embutido = R$ 150.000. Crédito liberado: R$ 225.000.
Carta de R$ 500.000 · lance de 45%
- Lance ofertadoR$ 225.000
- Valor do seu imóvelR$ 80.000
- FGTSR$ 20.000
- Lance embutido (25% da carta)R$ 125.000
Imóvel + FGTS + embutido = R$ 225.000. Crédito liberado: R$ 375.000.
Exemplos ilustrativos. O valor aceito depende da avaliação do imóvel, das regras do grupo e das regras do FGTS.
Como funciona a assembleia?
- Todo mês tem assembleiaPara participar, as parcelas precisam estar em dia.
- Primeiro vem o sorteioA cota sorteada sai pela Loteria Federal. Só depois os lances são apurados, como mandam as regras do Banco Central.
- A oferta vai até 24 horas antesO lance é registrado pela internet, nas lojas Magalu ou com o representante, até 24 horas antes do início da assembleia.
- Só paga se ganharSe o lance não for contemplado, você não paga nada e pode ofertar de novo na assembleia seguinte.
- O lance abate o saldo devedorContemplado, você escolhe entre pagar menos parcelas ou parcelas menores até o fim do plano.
Perguntas sobre este lance
Preciso vender o imóvel antes?
Não. O valor do imóvel entra como parte do lance, sem você precisar vendê-lo antes.
O imóvel pode completar um lance fixo?
Pode ajudar. Se o valor do imóvel não chegar ao percentual do fixo, o restante pode vir do lance embutido ou de dinheiro guardado, conforme as regras do grupo.
E se o lance não for contemplado?
Você não paga nada e pode ofertar de novo na assembleia seguinte.
O que acontece com as parcelas depois?
O valor do lance abate o saldo devedor. Você escolhe entre pagar menos parcelas ou parcelas menores.
Vamos ver quanto o seu imóvel vale no lance?
Responda algumas perguntas rápidas e eu te retorno pelo WhatsApp com a análise.